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買房子就是學著自己做決定

(本文章是自己的買房經驗分享)

最近有朋友終於買房了,很是替她開心! 買房是一件大事,很多書本都教我們怎樣子才不會成為冤大頭。所以今天我要講的不是教你怎麼看房子,而是你應該在買房的時候應該要先有的心理素質。

先說句討人厭的話,我覺得很多人買房子的時候,很喜歡『聽人家說』那個房子的缺點。優點永遠都是從房仲、建商那邊才能聽到。我並非要寫篇文章說房仲好棒棒、建商都超有良心的文章,而是我覺得這是人之常情,因此很多人常常忘記了,自己到底是要買一間怎樣的房子?我們要買的是一間別人口中的理想房子,還是自己想要的那個房子?

其實那些人說的什麼都不重要,什麼優點缺點,你自己應該要先有自己想要的房子條件,你才去聽。為什麼這麼說呢?

先講建商房仲最常說的:

1. 這附近機能好

2. 我們防水保固x年

3. 我們的工法是最新的xxx喔!

這難道我們去看房子之前不會先做功課嗎?需要他們來說嗎?

在講講親友最愛說的:

1. 當然要買透天阿(在南部)

2. 傻瓜才去買大樓華廈付管理費好不好

這兩句話時常會讓買房的人有點不知所措,好像真的買了大樓華廈就是冤大頭,為了不要被親友笑一輩子,但錢又不夠多,不能買在比較方便的地方,就只好硬著頭皮買一間在郊外的透天?

很多人總是覺得如果有個人幫自己的決定背書,那麼將來出了事情,這個人可以跟我一起分擔。但是買房子這種事情,你交屋了,你就別奢望建商能再增加設施給你;房子買太大、太偏僻了,你朋友也不會幫你一起繳房貸。

我自己買房子只買我經濟能力範圍內的,以及機能好的生活圈。而且有個買房的基本觀念,我想跟大家分享。你永遠不要去幻想你的房子會是理想中的房子,因為你無法知道你未來的鄰居是怎樣的人、也無法知道你會不會換工作、更不會知道你將來結婚要嫁到多遠,所以你買房子應該要有之後好脫手的心理準備。

我有個朋友堅持要買在娘家附近,因為她想孝敬父母,我覺得這個沒有問題,但是因為她娘家那邊真的比較不方便,可以說是偏僻到不行。那我就問她,如果買完沒有要馬上住進去的的話,要怎麼辦?她很快就回答:可以租人。(因為她是我的朋友,她知道我有一個房子買了沒辦法住,正在租人)。於是我又問她,就算租人,妳覺得有人會想租嗎?她安靜了很久,然後跟我說,恐怕沒有。那我問她:『這樣房貸到時候揹下來,妳撐得住嗎?而且妳想買的是透天耶!』於是她先打消念頭。

還有,很多時候,大家都說自住沒有差,但我真的覺得有差。原本妳以為妳可以自住一輩子,但是因為工作升遷或是其他因素,妳勢必要搬家離開現在這個妳以為可以長久居住的地方,請問這個房子妳是要賣?還是要租?請問這個房子會是你的資產還是妳的負債?如果一開始妳覺得『自住沒有差』,因此就選在一個不好脫手的地方,妳真的有一天要賣掉或是租人的時候,會欲哭無淚!不是賣不掉的問題,而是要花多久的時間賣掉?且賣屋這段時間的房貸還是要繼續繳,對吧?加上通貨膨脹,如果你只能賣當時購買的原價,其實都是虧本。當然我們不是投資客,你會覺得能賣掉就要偷笑了,但是誰會希望如此?

這邊並不是在教大家應該怎麼賣房子,相對的,我覺得一開始選房子的位置真的是至關重要的,因為它讓你真的需要脫手時進可攻退可守。(『進』是賣掉的時候,至少可以賣再不蝕本的合理價;『退』則是指租人也可以迅速出租,讓自己的貸款壓力不那麼大。)

就算真的想買在娘家附近,我相信往機能更好的小型商圈找,一定也能找到抗跌的好物件。千萬不要意氣用事,然後買了一個自以為可以孝順父母,但最後讓自己經濟壓力相當沉重的房子。我相信妳的父母也不希望看到妳這樣。我們總是著照顧別人,這都是好的出發點,但我們有沒有替自己也多想一點,買房子應該要想遠一點,因為那攸關一大筆金錢。而且妳要自己靜下來想,不要問別人,學著對自己負責任。

如果我的朋友問我買房的意見,我會直說,我會引導她去為自己的決定負責。就好比上面提到的朋友,她想在娘家買一個房子,但是她其實沒有想得很透徹,我可以確定的是,如果她真的意氣用事買了那個房子,將來貸款壓力揹的很沉重時,可能就會開始怨天尤人。

我自己現在住的房子,也有美中不足的地方,但是我告訴自己,這些都是一個package(套裝),我買的除了是房子本身之外,也買了自己的『決定』。要嘛就學著喜歡上它,要嘛就是想辦法解決它。我很清楚怨天尤人解決不了事情,所以我會在一開始就先避免這種事情,也就是我要我的房子是資產,不要是負債,所以我才強調選對位置很重要。

至於買透天或是華廈,可以想成要買大還是買小。我認為買夠住就好。最近常常可以聽到台北有那種超小的房子還是有人租的新聞,妳就應該要知道,大小其實不是人們最大的考量,機能才是。我們在看這種新聞的時候,時常會被帶去仇恨房東的風向,但租金是雙方同意有簽約的,這個仇狠的論點我覺得是站不住腳的,如果真要追根究柢,應該是國家的經濟政策才是吧?我自己也曾租過房子,也討厭惡房東,所以我對房客很是照顧。我覺得照顧不是金錢上的照顧,因為租金就是講好的,我的照顧是房子有什麼損壞,我一定親自或馬上派人修理,絕不拖延。而且我每年都會去拜訪房客,我也在簽約時就跟房客說明,為了保護彼此,如果房子真的有問題,我們不會拖到退租才發現。其實我覺得房東和房客都是互相,如果因為一開始說明我們每年會去拜訪他時,對方就打退堂鼓,我覺得也沒什麼不好,反而是一種自然的篩選機制。當然這不是絕對,然而因為我有這份堅持,也讓房客這幾年感受到我對這個房子的照顧,房東該承擔的費用,我也絕不要求房客分擔。所以從起租到現在,我的房客依然不變。也因為房客對房子的愛惜,我也不曾有漲租的念頭。

我們要買下人生第一棟房子的時候,一定都很徬徨。建商會說房子的好話,那是因為他要賣房子;親友要你買大房子,因為她希望拜訪妳的時候有地方住,但是你需要買一間房子,就為了讓她一年只來住一兩天嗎?時常大家都在說想當包租婆,但同時又跟著新聞罵房東,請問妳是那位遇到惡房東的人嗎?

不管是建商也好、親友也好、新聞也好,妳一定要從各個角度去切入,去思考,他們說的話對自己買房子的決定還說是有益的,還是無益的,然後堅定地往自己想要的房子去尋找。

珠寶媽媽為正在尋找理想房子路上的妳/你加油!

最近珠寶媽媽正在架自己的網站,除了覺得架網站很有趣之外,真的很想要一個屬於自己的小天地,因此更新的有點緩慢,請見諒。

珠寶媽媽

自己就是在衣櫥裡面最珍貴的珠寶,願我能夠成就自己,也同時成為孩子成長路上最棒的人生導師,教導他/她成為自己人生的貴人。